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[选址开店] 店铺选址时,必须考虑的12项关键评估指标

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发表于 2016-8-20 13:47:40 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  新开店铺的选址评估策略,是将选址诸多重要指标当中,选择出最重要的12项指标作为首要的评估内容。如下图所示,有12项评估指标以及相应的权重,包括:租金日营比25%,主商圈12%,副商圈8%,立地6%,面积6%,店宽<角间>6%,店宽<一面>6%,路宽5%,人流量10%,视野性6%,车辆停靠5%,通行方向5%。
20160820110751_4531.jpg
  得分标准:总分100分,70以上为好,40-70为中,40以下为差。
20160820110834_9687.jpg
  以类似肯德基、麦当劳等快餐店的行业应用为例,下图是选址评估网的《连锁租用版》所默认的评估指标,以下就6个最重要指标进行简单说明:
20160820110853_6093.jpg
  1租金日营比
  根据租金日营比以平均1:5为标准基线。例如:第一年营业额预估360万以上,控制新址租金在5天的营业额以内,这是最重要的评估指标,权重最高达到25%。
  2商圈类型
  就快餐店业态而言,主要是评估营业力驱动为导向,因而主商圈应首选零售商圈的大卖场百货公司,其次为城市商业街商圈为城市最热闹的地段,最后才是社区商业商圈。
  3立地
  街店最好选择在角位间,如位于大型零售商场则需要有外露面。
  4面积
  快餐店对于面积有一定要求,面积在200—300㎡为佳。事实证明面积越大则营业额越高,因此分值设置则越高。
  5店宽:
  位于角位间正面面宽不得小于8米;位于非角位间正面面宽不得小于12米。
  6预估人流量:
  根据新址所在商圈类型、路宽、立地、天气、日期、时段及平日、节假日等条件的人流量预估。一般要求平常日15,000人以上,节假日20,000人以上的门前人流量。
  (来源:选址评估网)
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发表于 2016-8-24 03:40:16 | 显示全部楼层
聪明的人看得懂,精明的人看得准,高明的人看得远。送给redsh,ggmz22献给环球零售论坛各位坛友。
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发表于 2016-8-25 04:49:17 | 显示全部楼层
以前没发现呀,原来有环球零售论坛这样一个好地方,以后我会常来,向redsh学习,谢谢。。。。
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发表于 2016-8-25 10:58:44 | 显示全部楼层
redsh你在哪家零售企业上班啊?以后有问题找你哈,有好资料,一定要共享出来哦。
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零售及商家
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发表于 2016-8-25 20:29:56 | 显示全部楼层
生命不在于活得长与短,而在于顿悟的早与晚。送给redsh,wumeng13献给环球零售论坛各位坛友。
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深圳市华阳信通科技发展有限公司
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市场部
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发表于 2016-9-5 15:51:05 | 显示全部楼层
mark  这个需要反复看的,多谢楼主
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发表于 2017-1-19 16:18:11 | 显示全部楼层
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发表于 2017-1-19 16:18:13 | 显示全部楼层
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索博客
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索博客科技(深圳)有限公司
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发表于 2017-2-23 18:17:15 | 显示全部楼层
对于零售业的任何一种创新,测量绝对是关键。这种科技是否根据客流量的增加和转化率提升了投资回报率?零售分析可以让店铺测量出哪种数字店铺的营销活动推动了店内的客流高峰。
采用客流统计结合科技手段,例如蓝牙,Wi-Fi和BLE iBeacons或智能地毯等可以帮助零售商们精确了解店铺内发生的一切,通过不同的营销活动洞察出客户行为模式是如何变化的。
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