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[资料案例] 八大一二线城市2015年购物中心、商圈租金情报

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发表于 2017-3-26 14:07:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本文仅撷取北京、上海、广州、深圳等八大一二线城市的2015年购物中心、商圈租金情报,以供商业地产同行或者准备开店的品牌商朋友们借鉴。

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北京

2015年社消总额

作为全国仅有的两个“万亿级”城市之一,2015年北京市实现社会消费品零售总额10338亿元,同比增长7.3%,增速比2014年同期回落1.3个百分点。从商品用途看,吃、穿和用类商品分别实现零售额1967.3亿元、742.8亿元和7156.3亿元,同比分别增长9.2%、0.9%和9.4%。

2015年开业商业项目

据搜铺网统计,在2015年,北京新开业12个大中型商业项目,分别为北京顺义隆华购物中心、中粮万科半岛广场、亦庄城乡世纪广场、八达岭奥莱、永旺梦乐城北京丰台店、金隅嘉品Mall、家乐福北京四元桥店等。

租金情报

由于餐饮零售业和休闲服务类品牌等承租能力较低,给租金带来了下行压力。数据显示,在2015年第四季度,北京市中高端购物中心首层平均租金稳定在每平方米每月人民币895.8元。其中,非核心商圈租金同比下降1.1%至每平方米每月人民币626元;与此同时,核心商圈租金则相对稳定,平均达到每平方米每月人民币1187元。

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 楼主| 发表于 2017-3-26 14:07:39 | 显示全部楼层

上海

2015年社消总额

作为另一个“万亿级”城市,2015年上海市完成社会消费品零售总额10055.76亿元,同比增长8.1%。就连一度被业内惊呼“步入寒冬”的南京东路、南京西路、淮海中路等一线商圈的销售也明显回升,摆脱连年负增长困境,去年销售额同比增速分别达1.7%、1.1%和2.9%。

2015年开业商业项目

据搜铺网统计,在2015年,上海新开业31个大中型商业项目,分别为浦东佛罗伦萨小镇、顾村正大乐城、SOHO复兴广场、金山万达广场、晶品Crystal Galleria、奉贤宝龙城市广场、协信星光广场、上海大悦城二期等。

租金情报

非核心区域乃至郊环区域日益新增的商业供应不仅带来区域内竞争,对市中心客流亦有截断效应,促使核心商圈项目在创新、调整方面更为积极。数据显示,在2015年第四季度,上海市核心商圈购物中心首层租金上涨0.9%,至每平方米每天人民币48.4元;非核心商圈保持不变,为每平方米每天人民币17.2元。

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广州

2015年社消总额

2015年,广州实现社会消费品零售总额7932.96亿元,同比增长11%,增幅高于全国(10.7%)和全省(10.1%),其中批发零售业、住宿餐饮业分别增长11.2%和9.8%。网购及与信息消费相关的商品快速增长,限额以上网上商店零售额增长62.1%,拉动社会消费品零售总额增长约2.8个百分点。

2015年开业商业项目

据搜铺网统计,在2015年,广州新开业10个大中型商业项目,分别为高德置地冬广场、绿地缤纷天地、萝岗万达广场、富力海珠城、番禺永旺梦乐城、凯德广场·云尚等。

租金情报

受新项目入市影响,全市优质购物中心的空置率有所上升。数据显示,在2015年第四季度,广州市主要优质购物中心首层平均租金保持稳定,为人民币每平方米每月707.1元。

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 楼主| 发表于 2017-3-26 14:08:03 | 显示全部楼层

深圳

2015年社消总额

2015年,深圳市社会消费品零售总额5017.84亿元,增长2%,其中限额以上社会消费品零售总额3436.35亿元,下降4.5%。从消费类别看,批发与零售业零售额4448.14亿元,增长1.3%,其中限额以上商业零售额3055.66亿元,下降5.7%,限额以下和个体户零售额1392.48亿元,增长21.2%;住宿餐饮业零售额569.69亿元,增长7.7%。

2015年开业商业项目

据搜铺网统计,在2015年,深圳新开业11个大中型商业项目,分别为八号仓奥特莱斯、观澜湖新城MH MALL、精茂城、华强北九方购物中心、华强北茂业天地(原华强茂业)等。

租金情报

大量新增供应将给零售物业市场库存去化带来一定压力。这导致在2015年第四季度,深圳市全市优质零售物业平均租金环比下降0.2%至每平方米每月人民币855元,同比下降3.5%。其中,罗湖区租金全市最高,达每平方米每月人民币1207.5元。其次是南山区,为每平方米每月人民币960元。福田区租金为中心三区最低,仅每平方米每月人民币776元。

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成都

2015年社消总额

2015年,成都实现社会消费品零售总额4946.2亿元,比上年同期增长10.7%。按经营单位所在地分,城镇实现零售额4749.8亿元,同比增长10.6%;乡村实现零售额196.4亿元,同比增长12.2%。

2015年开业商业项目

据搜铺网统计,在2015年,成都新开业15个大中型商业项目,分别为温江珠江商业广场、远洋太古里、The ONE购物中心、钻石广场、成都银泰城、龙湖金楠天街、成都大悦城、成都莱蒙都会等。

租金情报

在2015年第四季度,得益于远洋太古里和成都国际金融中心作为成都市地标性商业项目对品牌的吸引力和影响力,核心区依然延续了上个季度的良好表现,租金指数平稳上升。全市优质购物中心首层平均租金在第四季度环比上升0.4%,至每平方米每日人民币17.4元。核心区域的租金环比上涨0.1%,为每平方米每日人民币37.6元;非核心区域租金环比上涨0.5%,为每平方米每日人民币12.4元。

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南京

2015年社消总额

2015年,南京市完成社会消费品零售总额4590.17亿元,比上年增长10.2%。2015年限额以上企业(单位)实现消费品零售总额3069.21亿元,增长6.7%。其中,粮油、食品类增长12.5%、金银珠宝类增长17.2%、日用品类增长15.9%、中西药品类增长14.8%、文化办公用品类33.4%、通讯器材类增长19.7%、建筑及装潢材料类增长18.2%,以上行业商品零售均保持两位数增长。

2015年开业商业项目

据搜铺网统计,在2015年,南京新开业17个大中型商业项目,分别为砂之船艺术商业广场、南京东郊奥特莱斯、中海环宇城、南京楚翘城、江宁金鹰全生活中心、南京金茂汇、汤山百联奥特莱斯一期、清江苏宁广场、荣盛·时代广场等。

租金情报

2015年最后一季度,南京购物中心首层租金继续上涨。截至2015年12月底,环比上升0.6%至人民币每平方米每天15.3元,比去年同期增长8.2%。其中新街口商圈首层平均租金高达人民币每平方米每天30.3元,为全市之首,环比增长4.7%。夫子庙商圈首层平均租金高达人民币每平方米每天19.5元。新江东区域首层平均租金环比上升2.6%至人民币每平方米每天13.1元。

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重庆

2015年社消总额

2015年,重庆市实现社会消费品零售总额6424.02亿元,同比增长12.5%,较前三季度提高0.2个百分点。分行业看,批发和零售业实现零售额5506.54亿元,同比增长12.3%;住宿和餐饮业实现零售额917.49亿元,增长13.8%。按经营单位所在地分,城镇实现消费品零售额6105.58亿元,增长12.5%;乡村实现消费品零售额318.44亿元,增长12.6%。

2015年开业商业项目

据搜铺网统计,在2015年,重庆新开业13个大中型商业项目,分别为合川步步高·新天地、合川宝龙城市广场、东原新新PARK购物中心、协信星光广场、巴南万达广场、恒大中渝广场、大坪协信星光天地等。

租金情报

2015年第四季度,重庆市购物中心租金上升0.2%,至每平方米每日人民币23.7元。核心商圈租金环比上升0.5%,至每平方米每日人民币26.1元;主要由于观音桥商圈的北城天街和星光68等购物中心的人流量大,招商情况良好。然而非核心商圈的租金环比下降0.4%,至每平方米每日人民币19.2元;主要由于非核心商圈的空置率上升,各大项目为吸引新品牌的入驻,采取降低租金的策略。

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厦门

2015年社消总额

2015年,厦门市实现社会消费品零售总额1168.42亿元,同比增长8.9%。其中批发业实现零售额101.19亿元,比上年增长29.8%;零售业实现零售额931.55亿元,增长7.5%;餐饮业实现零售额113.59亿元,增长7.6%;住宿业实现零售额22.09亿元,下降4.5%。

从各区消费品情况看,岛外新兴商圈聚拢人气,消费品市场稳定增长,改变了以往岛内两区独大的局面,岛外四区实现零售额330.14亿元,对全市零售额增长贡献率为54.6%;岛内思明湖里两个区实现零售额794.47亿元,对全市零售额增长贡献率为45.4%。增幅居全市前三位的是同安、集美和海沧,分别增长20.3%、17.5%和15.8%。

2015年开业商业项目

据搜铺网统计,在2015年,厦门仅新开业2个大中型商业项目,分别为厦门JFC品尚中心、厦门翔安产业园邻里中心。

租金情报

2016年第一季度,厦门零售物业空置率为3.7%,环比上升0.31%。岛外区域空置率较大,为11.5%。截止到2016年第一季度,厦门商场商铺首层租金约354元/平方米/月。

2016031018143941_y.jpg

另附:近30个知名商业项目2015年租金收入表现

2016031018154079_y.png

(搜铺网综合;部分租金数据来源:第一太平戴维斯研究部)


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发表于 2017-3-26 20:03:55 | 显示全部楼层
redsh你在哪家零售企业上班啊?以后有问题找你哈,有好资料,一定要共享出来哦。
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发表于 2017-3-30 12:15:09 | 显示全部楼层
学历代表过去,财力代表现在,学习力代表将来。送给redsh,meizi435献给商业地产论坛各位坛友。
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发表于 2017-4-9 18:01:43 | 显示全部楼层
好崇拜你,redsh对零售业了解得蛮多的嘛,交个朋友,我加你好友吧
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发表于 2017-5-4 02:58:53 | 显示全部楼层
要赚钱,你必须有赚钱的野心。野心是什么?野心就是目标,就是理想,就是梦想,就是企图,就是行动的动力!
     
      试看天下财富英雄,都是野心家,比如洛克菲勒、比尔盖茨、孙正义等等。没有财富野心,就没有财富。送给redsh,gcm1983献给商业地产论坛各位坛友。
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